新樓盤 Things To Know Before You Buy

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

須知道每一個選擇有得必有失，聯名買樓在近年本港的樓市政策下，弊處亦確實不少，下決定前必須要留意。

為避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成。

如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。

「聯權共有」即俗稱「長命契」，所有持有人等於共同擁有物業的全部業權，在法律層面都會被視為一個擁有人，所以「聯權共有」物業的持有人，業權都是均等的。如果有其中一名物業持有人離世，其他在世持有人自動承繼業權。

按揭保險費用可申請由銀行納入按揭墊付，置業更輕鬆。按揭保險貸款計劃的申請準則

因為聯名買樓可用業主們合共收入申請按揭，變相聯名人可用多啲收入向銀行借多啲錢和容易啲過壓力測試

為避免未來產生爭執，物業共有人應該明確列明各項條款，例如如果其中一方有意出售，應共同設定目標價格，達到售價時可進行出售。如果有人違反條款，最好在私下解決，或者支付費用找第三方進行調解或仲裁。在聯名買樓之前，買家應該事先仔細考慮這些事項，以避免將來的問題。

銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。

若土地共有人決定採多數決方式管理，則需少數服從多數，無論是少數不同意者，或不表示意見者，均會受多數決結果約束。

以高成數按揭保險計劃取替二按，減輕二按高息支出；申請手續簡便，只需透過銀行一併辦理；

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除了私人物業外，很多人也會購買居屋、資助房屋，而不同物業也會有不同的按揭成數要求，例如居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭。至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。

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